В Беларуси пустующий деревенский дом можно приобрести всего за одну базовую величину. Но за столь скромной ценой скрывается одно немалое «но».
#анализ
23 сентября 2026
Схема выглядит заманчиво – выбрать дом в реестре, заплатить сумму, сопоставимую с ценой обычного похода в магазин, и стать владельцем недвижимости. Остаётся лишь немного привести её в порядок и летом приезжать на собственную дачу.
По крайней мере, именно такую картину легко представить, пока не начинаешь читать объявления до последней строки.
В конце сентября на аукцион в Лунинецком районе выставлен деревянный дом площадью 50,5 квадратного метра с участком около 25 соток. Начальная цена – те самые 45 рублей.
Но водопровода и канализации в доме нет, электричество отключено, отопление печное, а права на земельный участок не зарегистрированы.
Одно объявление фактически показывает всю суть таких предложений – крупным планом покупателю продают дом, а мелким шрифтом описывают будущий объём работ.
Дом есть. А всё остальное?
Даже если здание ещё можно восстановить, покупателю предстоит проверить фундамент, стены, крышу и печь, заменить окна, восстановить электричество, решить вопрос с водой и канализацией, расчистить участок.
Если дом находится в аварийном состоянии, расходы никуда не исчезают. Вместо ремонта придётся оплачивать снос, работу техники и вывоз строительного мусора.
После покупки необходимо оформить права на дом и землю, оплатить регистрацию и другие сопутствующие процедуры.
При этом новый собственник не может просто закрыть дом и оставить его разрушаться дальше. В течение года нужно начать капитальный ремонт или реконструкцию, а непригодное строение – снести.
Кроме того, 45 рублей не всегда являются окончательной ценой.
Некоторые дома действительно продаются напрямую, но в других случаях одна базовая – лишь начальная стоимость на аукционе. Если появятся другие желающие, цена вырастет.
Почему их отдают почти бесплатно?
По последним опубликованным данным, за первые пять месяцев 2026 года в Беларуси продали 644 пустующих дома. Из них 358 – за одну базовую величину.
Однако за тот же период в стране снесли 1949 таких строений – примерно по три дома на каждый проданный. Это соотношение объясняет символическую цену лучше любой рекламы.
Речь часто идёт не о недооценённой недвижимости, а о зданиях, которые годами стояли без хозяина и постепенно разрушались.
Государству выгоднее передать такой объект новому владельцу, который отремонтирует или снесёт его за собственный счёт.
Есть и ещё одна причина. Дом может находиться в деревне с разбитой дорогой, без магазина, транспорта и нормальной мобильной связи. Даже полностью восстановленное здание не станет особенно ценным, если добираться до него неудобно, а продать впоследствии почти некому.
Так стоит ли покупать?
Дом за одну базовую – это покупка не столько жилья, сколько возможности начать всё с нуля. Старое здание здесь часто оказывается лишь приложением к участку, а его цена почти ничего не говорит о будущих расходах.
Смысл в такой сделке появляется тогда, когда человеку нужен именно этот участок и он готов вкладываться в него независимо от состояния дома. Покупка исключительно ради низкой цены почти наверняка обернётся разочарованием.
За одну базовую можно купить дом. Но получить за эти деньги жильё уже не получится.