Следите за нами в соцсетях:

Спецпроекты

Редакция

Медиакит

Поддержать

Поддержать

Спецпроекты

Медиакит

Редакция

© Все права защищены. Использование материалов допускается при указании источника.

Хрущёвки возвращаются. Как за 30 лет изменился рынок жилья в Минске

В Минске снова охотятся за хрущёвками. Старые пятиэтажки, которые ещё недавно считались самым простым вариантом на рынке, сегодня стали дефицитом. Жильё, которому больше полувека, теперь разбирают одним из первых.

#анализ

3 октября 2026

В начале 1990-х вопрос «старый дом или новый» не стоял. Большая часть квартир ещё недавно была государственной, шла приватизация, а привычный сегодня рынок купли-продажи только появлялся. Пятиэтажки были обычной частью Минска – такими домами были застроены целые районы.

В 2000-х выбирать уже было из чего. На рынке становилось больше квартир в новых домах, банки активнее выдавали кредиты. Покупатели смотрели не только на район и количество комнат, но и на планировку, размер кухни, состояние подъезда. Старые дома постепенно стали проигрывать новым.

Тогда же резко пошли вверх цены. В конце 2006 года средняя цена предложения на вторичном рынке была около 1200 долларов за квадратный метр. Осенью 2007-го она уже превышала 2000.

Покупателей при таких ценах стало меньше. После кризиса 2008 года жильё начало дешеветь.

В 2010-х при покупке всё чаще считали уже не цену квадратного метра, а стоимость всей квартиры. Новый дом мог быть удобнее, но итоговая сумма нередко оказывалась решающей.

Поэтому пятиэтажки оставались более доступным вариантом. Их выбирали, когда новая квартира уже не укладывалась в бюджет. Но дефицита такого жилья тогда ещё не было.

К 2025 году цены снова резко выросли. За год вторичное жильё в Минске подорожало примерно на 23% в долларах. Сделок при этом стало меньше.

В 2026-м быстрее всего начали уходить как раз недорогие квартиры. Хорошие варианты долго в продаже не задерживаются, а продавцы, видя спрос, всё реже готовы уступать в цене.

Маленькие кухни, тесные подъезды и возраст домов никуда не делись. Но при нынешних ценах покупатели готовы мириться с этими недостатками.

За 30 лет в Минске появилось гораздо больше нового и современного жилья. А дефицитом в итоге снова стали квартиры в домах, которым больше полувека.