Следите за нами в соцсетях:

Спецпроекты

Редакция

Медиакит

Поддержать

Поддержать

Спецпроекты

Медиакит

Редакция

© Все права защищены. Использование материалов допускается при указании источника.

Квартиры по $200 тысяч в Минске станут нормой?

Рассказываем, почему Минск стал одним из самых быстро дорожающих городов Европы и стоит ли ждать снижения цен.

#минск

18 июля 2026

Десять лет назад двухкомнатную квартиру в Минске можно было купить примерно за 70 тысяч долларов. Сегодня аналогичное жильё стоит уже от 140 тысяч и выше.

Средняя цена квадратного метра с 2016 года выросла с 1100 до более чем 2400 долларов — более чем в два раза. Только за 2025 год вторичный рынок прибавил 21%, новостройки — 26%.

Столь стремительный рост рынок переживал лишь однажды в 2013 году.

Три кита роста

Рост цен объясняется сочетанием сразу нескольких факторов.

Первая причина — рост доходов. В последние годы реальные зарплаты беларусов увеличивались, что расширило круг потенциальных покупателей.

Вторая — изменение стоимости доллара. За последние полтора десятилетия его покупательная способность значительно снизилась. Те самые «по 500», которые в начале 2010-х считались хорошей зарплатой, сегодня по своей реальной стоимости ближе к тысяче. Только в 2025 году беларуский рубль укрепился к доллару почти на 16%.

Поскольку жильё традиционно оценивается в долларах, для покупателей с рублёвыми доходами и накоплениями недвижимость стала доступнее.

Третья причина — дефицит предложения. За год число квартир в продаже сократилось примерно на 20% — с 5700 до 4400 объектов. Одновременно Минск практически исчерпал свободные площадки под массовую жилую застройку. Девелоперы работают в условиях ограниченного количества участков и новых проектов. Поэтому даже при снижении активности покупателей рынок не получает избытка предложения, который мог бы привести к снижению цен.

Кто покупает квартиры?

За последние годы изменился и портрет покупателя.
Если раньше жильё чаще приобретали для собственного проживания, нередко в кредит, то сегодня всё больше сделок совершается с инвестиционной целью. В стране, где нет развитого фондового рынка, недвижимость остаётся одним из самых понятных способов сохранить капитал.

Новый фактор — российские деньги

Однако в 2026 году появился ещё один драйвер роста, которого раньше практически не существовало. Индекс Московской биржи падает уже 19 недель подряд, а в стране наблюдаются перебои с топливом. На этом фоне частные инвесторы ищут альтернативные способы сохранить деньги. Одним из таких направлений становится «тихая гавань» — Беларусь. Где по-прежнему работают многие интернет-сервисы и социальные сети, которые в России ограничены или заблокированы, а санкционный режим остаётся менее жёстким.

Число просмотров объявлений о продаже недвижимости в Беларуси из России за последние пол года выросло в три раза.

По данным Национального кадастрового агентства, в первом квартале 2026 года каждую десятую квартиру в Минске приобрёл гражданин России. Годом ранее их доля составляла всего 2–3%.

Влияет на рынок и то, что Россияне могут покупать жильё в Беларуси на тех же условиях, что и беларуские граждане.

В результате внешний спрос начинает дополнительно подогревать рынок.

Рост бесконечен?

Большинство аналитиков считают, что ключевыми факторами останутся курс валют и стоимость кредитов. Если доллар существенно вырастет — например, превысит отметку 3,4 рубля, покупательная способность населения снизится. Количество сделок уменьшится, однако резкого обвала цен, скорее всего, не произойдёт.Так как приток российского капитала на минский рынок недвижимости вероятно сохранится независимо от состояния беларуской экономики.

Поэтому цены на недвижимость в Минске всё сильнее зависят не только от доходов беларусов, стоимости кредитов и объёмов нового строительства, но и от внешнего спроса, на который местные покупатели повлиять не могут.