Двухкомнатная квартира площадью 64 квадратных метра на минской вторичке сегодня стоит около 145 тысяч долларов — при средней цене квадратного метра в 2 300 долларов. Если семья из двух работающих человек живёт на одну зарплату, а вторую откладывает целиком, при среднем доходе минчанина около 1 200 долларов на руки на квартиру уйдёт около 11–12 лет.
#минск
29 июня 2026
Звучит долго. Но в европейском контексте эта цифра выглядит несколько иначе.
По данным Numbeo — крупнейшей международной базы данных о стоимости и качестве жизни, самым недоступным городом Европы сегодня является Лиссабон: жильё там эквивалентно 18,7 годового дохода домохозяйства. Причина известна: за последнее десятилетие Лиссабон превратился в одно из самых популярных туристических направлений Европы, из-за чего цены на недвижимость выросли почти на 240%, тогда как зарплаты — лишь на 59%.
Недвижимость там дорожала почти в четыре раза быстрее доходов.
Примерно столько же копят на жильё жители хорватского Сплита. Следом идут Прага, Милан и Тирана — 18,1 года, Вена — 17,4, Белград — 17,2, Париж — 17 и Лондон — 16 лет.
Наши ближайшие соседи имеют схожую с Минском ситуацию: в Варшаве на покупку квартиры уйдёт около 12,2 года, в Вильнюсе — 12,9.
На первый взгляд минское жильё выглядит более доступным, чем в большинстве стран ЕС. Однако это преимущество во многом исчезает, как только речь заходит об ипотеке. Если только вы не счастливый обладатель наследства, купить собственное жильё без кредита будет крайне сложно. В Беларуси жилищные кредиты выдаются под 13,5–18% годовых, тогда как в большинстве европейских стран ипотека обходится в 3–4%.
Именно поэтому европейские семьи покупают жильё сразу, выплачивая его банку, а не копят на квартиру десятилетиями.
Пока Минск ещё не Лиссабон, Милан или Париж. Однако темпы, с которыми стоимость квартир опережает рост доходов, всё больше напоминают европейский сценарий. Если цены продолжат расти быстрее зарплат, а доступной ипотеки в стране так и не появится, сегодняшние 11–12 лет накоплений могут оказаться лишь промежуточной остановкой на пути к по-настоящему недоступному жилью.